Het is belangrijk om tijdig aan de slag te gaan voordat de rentevaste periode afloopt. Op de eerste plaats zult u zich wellicht met de adviseur van Eigen Huis Hypotheekadvies willen oriënteren op uw mogelijkheden en wensen. Op de tweede plaats is het zo dat de hypotheekbank uiterlijk drie maanden voordat de rentevaste periode afloopt het nieuwe rentevoorstel aan u moet versturen. Dit betekent dat uw keuze voor wat betreft de Starters Renteregeling inmiddels al gemaakt moet zijn.

Als u niets doet, zullen wij u nog eenmaal een herinnering sturen. Indien u hier ook niet op reageert, dan nemen wij aan dat u ervoor kiest de Starters Renteregeling niet voort te zetten en krijgt u daarvan een bevestiging van ons. U gaat dan vanaf de vervaldatum de volledige hypotheekrente betalen, zonder voorschotten van Social Finance. De uitstaande lening wordt vanaf dat moment alleen verhoogd met rente die gelijk is aan de consumentenprijsindex van het voorgaande kalenderjaar (de jaarmutatie CPI). In 2024 bedraagt de rentevergoeding 3,8%. In voorgaande jaren was de rentevergoeding respectievelijk 4,1% (2023: oorspronkelijk 10%, echter het bestuur van Social Finance heeft dit eenmalig naar beneden bijgesteld vanwege de uitzonderlijk hoge inflatie), 2,7% (2022), 1,3% (2021) en 2,6% (2020).

Als u denkt de hypotheekrente niet volledig zelf te kunnen betalen, is het belangrijk dat u contact opneemt met Eigen Huis Hypotheekadvies om een indicatieve inkomenshertoets te maken. Deze hertoets zal dan worden voorgelegd aan de hypotheekbank (Achmea of Obvion). Als uit de hertoets blijkt dat u in aanmerking komt voor verlenging van de voorschotten van de Starters Renteregeling, dan ontvangt u deze voor de komende vijf jaar. Daarbij wordt ook uw hypotheekrente voor vijf jaar vastgezet. De lening aan Social Finance loopt dan ook verder op, net zoals in de afgelopen jaren.

Het basisprincipe van de Starters Renteregeling is dat Social Finance 20% van de maandelijkse hypotheekrente 10 jaar lang voor u betaalt (dit noemen we de voorschotten). De voorschotten zijn een lening en dient u terug te betalen, uiterlijk wanneer u de woning verkoopt. Of de voorschotten na deze eerste 10 jaar worden voortgezet, hangt af van de hoogte van uw inkomen. Als uit de hertoets blijkt dat uw inkomen nog steeds te laag is om de totale hypotheeklast te dragen, dan kunnen de voorschotten met vijf jaar verlengd worden. De rente wordt dan ook vijf jaar vast gezet. Daarna vindt iedere vijf jaar tot aan het einde van de resterende looptijd van de Starters Renteregeling een hertoets van uw inkomen plaats voor een herbeoordeling van de regeling.

De inkomenshertoets wordt door de hypotheekbank (Achmea of Obvion) uitgevoerd in samenwerking met Social Finance. Als u denkt dat u de volledige hypotheekrente nog niet zelf kunt betalen, dan maakt u met Eigen Huis Hypotheekadvies een indicatieve inkomenshertoets. Vervolgens wordt de aanvraag voor de definitieve hertoets van uw inkomen bij de hypotheekbank ingediend. Als uit deze hertoets blijkt dat u in aanmerking komt voor verlenging van de voorschotten van de Starters Renteregeling, dan ontvangt u deze voor de komende vijf jaar. Daarbij wordt ook uw hypotheekrente voor vijf jaar vastgezet. Conform de Algemene Voorwaarden gaan we bij de toetsing uit van uw bruto inkomen in het afgelopen kalenderjaar.

Voor het hertoetsen van uw inkomen voor de Starters Renteregeling worden geen kosten in rekening gebracht door uw hypotheekverstrekker, Eigen Huis Hypotheekservice of Social Finance.

Wanneer de voorschotten niet worden voortgezet, dan krijgt u circa drie maanden voor het aflopen van de huidige rentevaste periode bericht van de hypotheekbank (Achmea of Obvion). U kunt dan kiezen uit verschillende rentevaste perioden. Wanneer na een positieve uitslag van de inkomenshertoets de voorschotten van de Starters Renteregeling worden verlengd, dan is dat voor een periode van vijf jaar. Ook uw hypotheekrente wordt dan vastgezet voor vijf jaar.

De verleende rentevoorschotten vormen samen de lening die u aan Social Finance moet terugbetalen bij de verkoop van uw woning. Als u dat wilt, mag u de lening ook eerder terugbetalen: het volledige bedrag, of minimaal € 2.000,- per keer. Zolang als de rentevoorschotten worden verleend, is deze lening renteloos voor u. Vanaf het moment dat de rentevoorschotten niet meer worden verstrekt (met andere woorden: de Starters Renteregeling niet wordt verlengd), dan is een rentevergoeding van toepassing. De uitstaande lening wordt vanaf dat moment verhoogd met rente die gelijk is aan de consumentenprijsindex van het voorgaande kalenderjaar (de jaarmutatie CPI). In 2024 bedraagt de rentevergoeding 3,8%. In voorgaande jaren was de rentevergoeding respectievelijk 4,1% (2023: oorspronkelijk 10%, echter het bestuur van Social Finance heeft dit eenmalig naar beneden bijgesteld vanwege de uitzonderlijk hoge inflatie), 2,7% (2022), 1,3% (2021) en 2,6% (2020). Deze rentevergoeding wordt niet bij u geïncasseerd maar wordt bij de lening opgeteld.

Social Finance is het uitvoerend orgaan van de Starters Renteregeling en geeft als zodanig geen advies. Wij raden u aan om contact op te nemen met Eigen Huis Hypotheekadvies. Een groot deel van onze klanten heeft indertijd de hypotheek daar afgesloten. Omdat Vereniging Eigen Huis een van de initiatiefnemers van de Starters Renteregeling is geweest, kennen zij de regeling goed. Tevens verzorgt Eigen Huis Hypotheekadvies voor u kosteloos de indicatieve inkomenshertoets. Eigen Huis Hypotheekadvies is te bereiken via nummer 033-4507605 of per e-mail: ehhbeheer@eigenhuis.nl. Voor verder advies omtrent uw hypotheek en uw persoonlijke situatie kunt u vanzelfsprekend niet alleen bij Eigen Huis Hypotheekadvies terecht maar ook bij andere partijen.