U heeft indertijd uw woning aangekocht met het geld van de hypotheek bij Obvion of FBTO/Woonfonds Achmea. 20% van de hypotheekrente wordt betaald door de maandelijkse voorschotten uit de Starters Renteregeling. De lening die u met de Starters Renteregeling bij Social Finance opbouwt, is de optelsom van alle maandelijkse rentevoorschotten die u tot nu toe heeft verbruikt (en niet een extra hypotheekbedrag ineens dat u indertijd heeft gebruikt om de woning te kopen). Daarom ziet de fiscus de lening bij Social Finance niet als ‘Hypotheekschuld voor de eigen woning’ in belastingbox 1.

 

Bij verkoop heeft u te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling bepaalt dat u de fiscale overwaarde op uw woning in zijn geheel moet investeren in een nieuwe koopwoning. De fiscale overwaarde is het positieve verschil tussen de verkoopwaarde van uw woning en de resterende hypotheekschuld voor de eigen woning in belastingbox 1. Omdat u met een deel van die overwaarde de lening aan Social Finance moet terugbetalen (tot maximaal de helft van de meerwaarde), heeft u dit bedrag niet meer beschikbaar. Dat betekent dat u bij de aankoop van een nieuwe woning hiervoor misschien extra moet lenen. De rente die u betaalt op deze extra lening is niet aftrekbaar.