Met de Starters Renteregeling krijgt u meer ruimte in uw portemonnee. Het basisprincipe is eenvoudig: de woningcorporatie betaalt via Social Finance 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor u, 10 jaar lang (dit noemen we de voorschotten). De voorschotten zijn een lening en dient u terug te betalen. U mag deze onder voorwaarden overigens wèl bijna helemaal aftrekken van uw belastbaar inkomen. Uw maandelijkse hypotheeklasten zijn zo dus een stuk lager. Pas wanneer u de woning gaat verkopen, of na 30 jaar, betaalt u de voorgeschoten hypotheekrente terug. En alléén als uw huis meer waard is geworden. Veilig dus.

Het is doorgaans het handigste om te informeren bij de hypotheekadviseur waar u de hypotheek indertijd heeft afgesloten. Als dit niet mogelijk is, is het voor u goed om te weten dat de Eigen Huis Hypotheekadvies (Vereniging Eigen Huis), de Hypotheekshop, de Hypotheker en Hypotheek Visie in de afgelopen jaren actief zijn geweest met het afsluiten van de Starters Renteregeling.

Nee, dat kunnen wij niet. Social Finance is een kredietinstelling die de Starters Renteregeling mag verstrekken, maar geen hypotheekadvies kan en mag geven. U kunt hiervoor het beste terecht bij een hypotheekadviseur.

Nee, rentemiddeling is niet mogelijk in combinatie met de Starters Renteregeling.

Zolang u recht heeft op de maandelijkse voorschotten bouwt u een schuld op aan Social Finance, De zogenaamde Lening neemt elke maand toe met het bedrag van het maandelijkse voorschot. Gedurende deze periode brengt Social Finance geen rente in rekening over de opgebouwde Lening. Het kan zijn dat u tussentijds wilt stoppen met het opnemen van de voorschotten, zonder dat u de opgebouwde Lening al aan ons terugbetaalt. Ook kan het zijn dat uit de inkomenstoets, die na de eerste 10 jaar plaatsvindt,  blijkt dat uw inkomen passend is voor de hypotheek waardoor de voorschotten door Social Finance worden stopgezet. U gaat vanaf dat moment de volledige hypotheekrente zelf betalen. In beide gevallen is het zo dat de Lening voor u pas rentedragend wordt zodra de eerste 10 jaren na het ingaan van de hypotheek (en de aankoop van uw woning indertijd) zijn verstreken. De rente die Social Finance u in rekening brengt hoeft u niet direct te betalen, deze wordt door ons bijgeschreven bij de Lening en hoeft u pas terug te betalen wanneer u de woning verkoopt. Overigens is de rente niet te vergelijken met die van normale hypotheken; deze is namelijk gelijk aan de consumentenprijsindex van het voorgaande kalenderjaar (de jaarmutatie CPI). In 2024 bedraagt de rentevergoeding 3,8%. In voorgaande jaren was de rentevergoeding respectievelijk 4,1% (2023: oorspronkelijk 10%, echter het bestuur van Social Finance heeft dit eenmalig naar beneden bijgesteld vanwege de uitzonderlijk hoge inflatie), 2,7% (2022), 1,3% (2021) en 2,6% (2020).

De voorschotten worden in eerste instantie voor 10 jaar toegekend. Of deze daarna worden voortgezet, hangt met name af van de hoogte van uw toekomstige inkomen. U krijgt van Social Finance bijtijds bericht wanneer de looptijd van de voorschotten afloopt. Als u dan een verlenging vraagt en kunt aantonen dat uw inkomen nog steeds te laag is om de totale hypotheeklast te dragen, dan kunnen de voorschotten met vijf jaar verlengd worden. Daarna vindt iedere vijf jaar tot aan het einde van de resterende looptijd van de Starters Renteregeling een inkomenstoets plaats voor een herbeoordeling van de regeling.

Als uit de inkomenstoets blijkt dat uw inkomen passend is voor de hypotheek dan worden de voorschotten stopgezet. U gaat vanaf dat moment de volledige hypotheekrente zelf betalen. Uw maandlasten worden dan dus hoger. U betaalt dan namelijk de hypotheekrente zoals bij een soortgelijke, reguliere hypotheek. Vanaf dat moment brengt Social Finance een rentevergoeding in rekening over het totaal van de opgenomen voorschotten (de lening). Deze rente is gelijk aan de consumentenprijsindex van het voorgaande kalenderjaar (de jaarmutatie CPI). In 2024 bedraagt de rentevergoeding 3,8%. In voorgaande jaren was de rentevergoeding respectievelijk 4,1% (2023: oorspronkelijk 10%, echter het bestuur van Social Finance heeft dit eenmalig naar beneden bijgesteld vanwege de uitzonderlijk hoge inflatie), 2,7% (2022), 1,3% (2021) en 2,6% (2020). De rente wordt bijgeschreven bij de lening. Ook deze rente hoeft u pas terug te betalen wanneer u de woning verkoopt.

Nee, het is vanaf 1 juli 2016 niet meer mogelijk om een nieuwe hypotheek met de Starters Renteregeling af te sluiten.

De deelnemende woningcorporaties hebben zich verenigd in Social Finance. Social Finance is de spin-in-het-web van de Starters Renteregeling, zowel bestuurlijk als administratief. Zodra u uw woning heeft gekocht, heeft u niet meer met de woningcorporatie te maken maar wel met Social Finance. Omdat Social Finance de lening verstrekt die onderdeel uitmaakt van de Starters Renteregeling ontvangt u jaarlijks uw jaaropgave van Social Finance.

Omdat u een hypotheek heeft afgesloten met de Starters Renteregeling verwerkt Social Finance uw persoonsgegevens. Deze persoonsgegevens bewaren wij omdat dit nodig is om u goed van dienst te zijn. Bijvoorbeeld uw naam en contactgegevens om contact met u te onderhouden en om een overeenkomst waarbij u partij bent uit te kunnen voeren. Wij verwerken en bewaren uw persoonsgegevens ook om te voldoen aan wettelijke verplichtingen. Op grond van wet- en regelgeving moeten we bepaalde persoonsgegevens van klanten vastleggen en soms ook verstrekken aan instanties en toezichthouders. U kunt daarbij ook denken aan een notaris, wanneer u de Starters Renteregeling beëindigt door oversluiting naar een andere hypotheekbank of verkoop van uw woning. Ook delen wij uw gegevens vanzelfsprekend met de eerste hypotheekbank (Obvion of Achmea Hypotheekbank) omdat de Starters Renteregeling met hun hypotheek samenhangt. Meer informatie vindt u in onze privacyverklaring op deze website.